【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，全國新的房貸貸款期數(shù)仍呈現(xiàn)拉長趨勢，反映超過20年期的房屋貸款持續(xù)增加，2020年第四季的房貸期數(shù)拉長至276個(gè)月，房貸族平均房貸年期已經(jīng)達(dá)到23年，不過房價(jià)最高的臺(tái)北市反而貸款期數(shù)較短，桃園市平均房貸期數(shù)為290個(gè)月居冠。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，房貸期數(shù)持續(xù)攀升，與30年期房貸申請(qǐng)?jiān)絹碓狡毡橛嘘P(guān)，而30年期房貸申請(qǐng)?jiān)黾拥脑?，包括房價(jià)上漲申請(qǐng)30年期房貸，每月的還款負(fù)擔(dān)可明顯減壓，且銀行評(píng)估借款人每月還款能力時(shí)，也較容易審查通過，第二個(gè)原因則是目前的利率處歷史相對(duì)低檔，有些購屋人選擇每月少還，但手上多留一些資金可運(yùn)用，不像早年房貸利息較高，老一輩的屋主多有早點(diǎn)還完房貸的習(xí)慣。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，桃園市2020年第四季新購置住宅房貸平均期數(shù)為290個(gè)月，臺(tái)中市則是284個(gè)月，高雄市則是288個(gè)月，臺(tái)南市的276個(gè)月，新北市則是281個(gè)月，臺(tái)北市最少平均為276個(gè)月。
 
從歷年房貸期數(shù)來看，隨房價(jià)攀升與銀行承做30年房貸的意願(yuàn)增加， 10年時(shí)間全國的房貸期數(shù)也從225個(gè)月增加到276個(gè)月，平均貸款期數(shù)拉長4年又3個(gè)月。
 
曾敬德表示，寬限期與拉長貸款年期，都是降低房貸負(fù)擔(dān)的方式，但民眾購屋還是得謹(jǐn)慎使用這些工具，一方面寬限期過後須面對(duì)還本壓力瞬間到來，另一方面拉長還款期限，長期也必須多繳利息，且購屋本身應(yīng)屬較為保守的購置資產(chǎn)行為，應(yīng)避免將本來要還款的資金轉(zhuǎn)進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)過大的市場，以免一個(gè)大幅波動(dòng)讓資金蒙受損失。